3059-3061 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 102,6 m² · constr. 2011 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 306 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536322125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62827
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
94068536322125600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 462 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 246 188 $ Poids 84 % |
| 3 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 406 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 552 462 $ Poids 82 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 598 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 375 976 $ Poids 79 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 134 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 605 $ Poids 77 % |
| 7 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 696 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 169 $ Poids 76 % |
| 8 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 347 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −5 896 $ | 661 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 442 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 292 944 $ Poids 74 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 988 $ Poids 72 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 445 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 344 917 $ Poids 71 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 852 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 072 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.