3051 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 100,3 m² · constr. 2012 · terrain 647,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536322496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62829
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
94068536322496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 425 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 478 $ Poids 90 % |
| 2 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 495 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −2 392 $ | 244 534 $ Poids 86 % |
| 3 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 548 527 $ Poids 85 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 103 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 393 712 $ Poids 83 % |
| 5 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 675 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 373 367 $ Poids 80 % |
| 7 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 125 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 352 390 $ Poids 79 % |
| 8 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 478 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 290 805 $ Poids 78 % |
| 9 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 384 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −2 948 $ | 657 069 $ Poids 78 % |
| 10 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 089 $ Poids 77 % |
| 11 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 481 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −1 524 $ | 342 581 $ Poids 74 % |
| 12 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 331 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 708 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 363 525 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.