3047 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 103,1 m² · constr. 2011 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536322696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
94068536322696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 724 $ Poids 82 % |
| 3 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 516 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 246 808 $ Poids 82 % |
| 4 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 466 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 904 $ Poids 79 % |
| 5 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 376 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 86 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 407 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −5 896 $ | 662 792 $ Poids 73 % |
| 8 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 328 $ Poids 73 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 627 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 960 $ Poids 72 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 109 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 906 $ Poids 71 % |
| 11 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 501 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 293 712 $ Poids 71 % |
| 12 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 850 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 079 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.