3051 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 92 m² · constr. 2011 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536323204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62834
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
94068536323204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 98 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 744 $ Poids 98 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 525 $ Poids 96 % |
| 3 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 521 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 460 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 276 659 $ Poids 90 % |
| 5 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 347 136 $ Poids 88 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 449 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 327 122 $ Poids 87 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 451 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 233 051 $ Poids 86 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 341 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 357 208 $ Poids 82 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 355 192 $ Poids 80 % |
| 10 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 388 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −5 896 $ | 628 416 $ Poids 80 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 345 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 350 $ Poids 79 % |
| 12 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 503 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 398 344 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.