3045 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 90,3 m² · constr. 2011 · terrain 198,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,8 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 169 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536323296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63745
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
94068536323296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 94 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 237 $ Poids 99 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 98 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 403 $ Poids 98 % |
| 3 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 473 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 274 047 $ Poids 90 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 285 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 344 107 $ Poids 89 % |
| 5 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 516 981 $ Poids 88 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 459 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 324 268 $ Poids 87 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 458 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 230 944 $ Poids 83 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 083 $ Poids 83 % |
| 9 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 484 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 394 844 $ Poids 80 % |
| 10 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 405 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −5 896 $ | 623 152 $ Poids 77 % |
| 11 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 351 859 $ Poids 77 % |
| 12 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 348 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 357 030 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.