3044 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 68,4 m² · constr. 2010 · terrain 458,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 184 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536323320300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62836
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068536323320300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 407 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 373 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 55 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 426 454 $ Poids 83 % |
| 3 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 287 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 365 996 $ Poids 65 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 716 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 349 991 $ Poids 53 % |
| 5 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 956 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +23 494 $ | 286 716 $ Poids 52 % |
| 6 | 3075, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-26 · 111 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 368 099 $ Poids 46 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 555 $ Poids 31 % |
| 8 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 159 776 $ Poids 30 % |
| 9 | 2281, rue du Saphir, Saguenay 2024-06-03 · 311 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 334 878 $ Poids 26 % |
| 10 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 371 863 $ Poids 26 % |
| 11 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 101 $ Poids 24 % |
| 12 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −8 695 $ | 400 271 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.