3033 Rue EMERAUDE · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 86 m² · constr. 2010 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 179 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536323368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63747
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068536323368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 322 883 $ Poids 97 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 94 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 360 519 $ Poids 96 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 469 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 385 989 $ Poids 88 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 290 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 334 846 $ Poids 86 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 484 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 266 046 $ Poids 85 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 467 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −4 573 $ | 315 525 $ Poids 82 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 351 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 554 $ Poids 82 % |
| 8 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 347 308 $ Poids 80 % |
| 9 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 501 877 $ Poids 79 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 671 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 388 929 $ Poids 73 % |
| 11 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 349 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 381 634 $ Poids 71 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 463 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 224 419 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.