3016 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 68,4 m² · constr. 2011 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536323603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62842
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068536323603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 424 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 374 972 $ Poids 87 % |
| 2 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 15 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 389 $ Poids 83 % |
| 3 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 322 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 367 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 718 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 741 $ Poids 53 % |
| 5 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 945 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +24 730 $ | 287 953 $ Poids 53 % |
| 6 | 3075, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-26 · 152 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 724 $ Poids 46 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 555 $ Poids 33 % |
| 8 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 159 776 $ Poids 31 % |
| 9 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 373 958 $ Poids 27 % |
| 10 | 2281, rue du Saphir, Saguenay 2024-06-03 · 326 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 336 328 $ Poids 26 % |
| 11 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 101 $ Poids 25 % |
| 12 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −6 522 $ | 402 444 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.