3012 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 66,5 m² · constr. 2011 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 206 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536323654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62843
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068536323654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3012, rue du Rubis, Saguenay 2025-10-29 · 0 m · Vendu 387 000 $ (5 820 $/m²) 66,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 426 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 369 889 $ Poids 82 % |
| 3 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 331 m · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 362 598 $ Poids 67 % |
| 4 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 936 m · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +24 730 $ | 284 712 $ Poids 50 % |
| 5 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 713 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 876 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 537 $ Poids 45 % |
| 6 | 3075, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-02-26 · 165 m · Vendu 325 000 $ (4 282 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 656 $ Poids 41 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 296 084 $ Poids 28 % |
| 8 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 158 079 $ Poids 26 % |
| 9 | 2281, rue du Saphir, Saguenay 2024-06-03 · 327 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 332 470 $ Poids 25 % |
| 10 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 569 $ Poids 22 % |
| 11 | 2248, rue des Coudriers, Saguenay 2024-06-14 · 862 m · Vendu 323 000 $ (4 425 $/m²) 73 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 384 771 $ Poids 18 % |
| 12 | 3133, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 406 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 232 028 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.