2945 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 85 m² · constr. 2011 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536324593900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
94068536324593900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 106 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 119 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 417 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 383 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 314 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 334 664 $ Poids 84 % |
| 5 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 523 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 265 904 $ Poids 82 % |
| 6 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 371 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 340 $ Poids 81 % |
| 7 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 347 019 $ Poids 79 % |
| 8 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 498 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 315 370 $ Poids 79 % |
| 9 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 654 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 388 466 $ Poids 76 % |
| 10 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 528 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 501 692 $ Poids 75 % |
| 11 | 2280, rue du Saphir, Saguenay 2025-07-31 · 365 m · Vendu 370 000 $ (4 248 $/m²) 87,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 381 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 686 m · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 430 069 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.