3172 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536324999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48423
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
94068536324999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 79 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 370 319 $ Poids 96 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 346 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 334 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 324 $ Poids 84 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 484 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 102 $ Poids 83 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 530 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 312 862 $ Poids 82 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 635 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 220 279 $ Poids 82 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 597 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 373 951 $ Poids 81 % |
| 8 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 311 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 225 $ Poids 81 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 700 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 612 $ Poids 79 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 319 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 343 $ Poids 78 % |
| 11 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 353 $ Poids 76 % |
| 12 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 335 898 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.