3156 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 130,1 m² · constr. 1967 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536325021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48424
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
94068536325021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 672 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 207 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 447 $ Poids 79 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 687 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 345 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 444 073 $ Poids 58 % |
| 5 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 73 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −8 151 $ | 119 629 $ Poids 57 % |
| 6 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 768 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 325 788 $ Poids 54 % |
| 7 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 712 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 424 836 $ Poids 54 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 819 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 165 $ Poids 53 % |
| 9 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 813 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 432 492 $ Poids 53 % |
| 10 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 498 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 715 $ Poids 52 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 97 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 329 $ Poids 52 % |
| 12 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 719 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 497 140 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.