3164 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536325441500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48428
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068536325441500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
335 750 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 22 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 365 033 $ Poids 92 % |
| 2 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 339 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 179 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 341 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 318 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 900 $ Poids 87 % |
| 5 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 585 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 216 685 $ Poids 84 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 633 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 368 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 443 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 238 $ Poids 80 % |
| 8 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 710 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 667 $ Poids 79 % |
| 10 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 672 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 860 $ Poids 79 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 653 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 361 $ Poids 78 % |
| 12 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 624 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +7 387 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 305 056 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.