2279 Rue SAINT-GALL · Saguenay
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 124,5 m² · constr. 1967 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 225 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536326430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068536326430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 215 811 $ Poids 86 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 691 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 552 $ Poids 75 % |
| 3 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 016 $ Poids 63 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 435 524 $ Poids 62 % |
| 5 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 78 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 793 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 372 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 362 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 428 408 $ Poids 60 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 597 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 339 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 450 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 355 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 210 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 94 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 420 287 $ Poids 57 % |
| 12 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 764 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +28 313 $ | 424 076 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.