2278 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 198 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536326680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48438
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
94068536326680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 431 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 043 $ Poids 89 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 963 $ Poids 88 % |
| 3 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 94 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 367 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 99 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 344 197 $ Poids 85 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 548 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 371 003 $ Poids 85 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 657 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 214 702 $ Poids 80 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 698 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 329 885 $ Poids 79 % |
| 8 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 526 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 387 $ Poids 79 % |
| 9 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 180 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 365 834 $ Poids 79 % |
| 10 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 467 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 341 274 $ Poids 79 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 616 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 464 $ Poids 77 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 302 750 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.