2274 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 85,9 m² · constr. 1966 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 181 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536326762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48440
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068536326762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 180 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 344 863 $ Poids 95 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 452 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 163 $ Poids 88 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 447 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 324 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 615 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 458 $ Poids 76 % |
| 7 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 285 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 745 $ Poids 75 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 809 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 347 516 $ Poids 74 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 769 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 272 376 $ Poids 74 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 676 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 311 170 $ Poids 74 % |
| 12 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 789 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 435 208 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.