3049 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 224 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536327047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48442
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
94068536327047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 47 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 099 $ Poids 86 % |
| 2 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 202 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 346 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 349 974 $ Poids 75 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 251 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 413 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 86 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 385 478 $ Poids 71 % |
| 7 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 237 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 401 544 $ Poids 70 % |
| 8 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 376 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 355 237 $ Poids 67 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 623 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 411 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 832 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 474 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 644 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 552 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.