3045 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 759,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536327115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48443
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068536327115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 595 $ Poids 96 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 229 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 388 655 $ Poids 95 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 64 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 363 200 $ Poids 95 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 357 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 328 795 $ Poids 93 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 488 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 475 $ Poids 88 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 395 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 335 007 $ Poids 82 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 638 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 387 768 $ Poids 79 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 428 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 480 683 $ Poids 78 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 523 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 391 382 $ Poids 76 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 671 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 685 $ Poids 74 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 216 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +5 258 $ | 379 898 $ Poids 74 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 704 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 227 716 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.