3050 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 147,2 m² · constr. 1984 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 246 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536327459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48446
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068536327459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 226 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 137 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 536 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 607 718 $ Poids 79 % |
| 3 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 685 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 494 817 $ Poids 69 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 272 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 103 $ Poids 68 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 515 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 298 $ Poids 63 % |
| 6 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 840 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 440 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 931 $ Poids 55 % |
| 8 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 76 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 251 602 $ Poids 52 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 930 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 145 $ Poids 51 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 509 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 389 687 $ Poids 49 % |
| 12 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 640 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +19 767 $ · Ajust. âge −18 342 $ | 362 463 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.