3046 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 88,3 m² · constr. 1978 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536327537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068536327537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 173 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 370 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 231 $ Poids 85 % |
| 3 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 385 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 341 300 $ Poids 85 % |
| 4 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 602 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 330 113 $ Poids 84 % |
| 5 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 261 $ Poids 84 % |
| 6 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 475 $ Poids 84 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 474 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 373 382 $ Poids 81 % |
| 8 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 466 484 $ Poids 80 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 372 638 $ Poids 80 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 720 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 276 470 $ Poids 78 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 666 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +11 124 $ | 377 419 $ Poids 77 % |
| 12 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 944 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.