3059 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 91,4 m² · constr. 1964 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536327818300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
94068536327818300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 317 702 $ Poids 87 % |
| 2 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 444 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 358 650 $ Poids 87 % |
| 3 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 291 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 355 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +12 897 $ | 330 551 $ Poids 84 % |
| 5 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 203 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +17 709 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 352 779 $ Poids 84 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 616 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 506 $ Poids 84 % |
| 7 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 923 $ Poids 83 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 641 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −14 832 $ | 357 650 $ Poids 81 % |
| 9 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 194 $ Poids 80 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 690 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 758 $ Poids 79 % |
| 11 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 332 191 $ Poids 78 % |
| 12 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 354 407 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.