3034 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 94,7 m² · constr. 1965 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 219 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536327932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068536327932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 213 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 271 $ Poids 89 % |
| 2 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 460 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 366 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 83 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 222 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 339 312 $ Poids 88 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 325 252 $ Poids 84 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 551 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 312 $ Poids 83 % |
| 6 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 982 $ Poids 82 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 456 $ Poids 81 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 298 571 $ Poids 81 % |
| 9 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 330 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 305 898 $ Poids 81 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 364 150 $ Poids 80 % |
| 11 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 374 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 337 321 $ Poids 80 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 692 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −12 978 $ | 366 090 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.