Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
267 400 $
Terrain · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
10 000 $
Rôle antérieur 8 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536328333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
8 200 $
ID provincial
94068536328333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 551 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 551 m · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 60 % |
| 3 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 703 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 55 % |
| 4 | 4167 à 4173, rue Sorel, Saguenay 2025-09-23 · 675 m · Vendu 1 511 633 $ Ajust. marché +140 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 651 704 $ Poids 46 % |
| 5 | 2107, boulevard René-Lévesque, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 39 % |
| 6 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 26 % |
| 8 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 25 % |
| 9 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 25 % |
| 10 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 22 % |
| 11 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 22 % |
| 12 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.