3079 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 107,9 m² · constr. 1966 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536328498100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
94068536328498100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 162 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 853 $ Poids 95 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 240 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 328 236 $ Poids 94 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 202 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 362 771 $ Poids 89 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 366 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 181 $ Poids 87 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 500 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −12 828 $ | 387 083 $ Poids 84 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 254 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 334 461 $ Poids 84 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 485 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 355 $ Poids 84 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 112 $ Poids 75 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 338 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 378 981 $ Poids 74 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 448 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 391 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 201 069 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.