3063 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 99,8 m² · constr. 1963 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536328720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068536328720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 344 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 367 867 $ Poids 94 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 222 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 429 $ Poids 93 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 275 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 310 639 $ Poids 93 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 689 $ Poids 88 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 445 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 371 915 $ Poids 86 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 332 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 317 643 $ Poids 82 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 509 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 069 $ Poids 81 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 563 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 367 422 $ Poids 80 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 293 $ Poids 78 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 629 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge −16 686 $ | 372 560 $ Poids 76 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 015 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.