3056 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 98,1 m² · constr. 1967 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536328989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48459
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068536328989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 229 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 348 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 191 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 314 492 $ Poids 92 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 205 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 202 $ Poids 90 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 372 169 $ Poids 90 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 397 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 375 639 $ Poids 89 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 531 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 323 612 $ Poids 87 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 630 $ Poids 87 % |
| 8 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 534 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 376 583 $ Poids 82 % |
| 9 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 200 $ Poids 82 % |
| 10 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 235 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 321 335 $ Poids 81 % |
| 11 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 464 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 371 779 $ Poids 80 % |
| 12 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 343 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.