3095 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 106,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 287 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536329306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48461
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
94068536329306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 136 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 401 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 229 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 817 $ Poids 95 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 495 $ Poids 89 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 442 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 394 497 $ Poids 87 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 460 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 544 $ Poids 86 % |
| 6 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 608 $ Poids 86 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 179 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 340 763 $ Poids 86 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 260 $ Poids 81 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 489 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 462 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +21 539 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 398 053 $ Poids 72 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 421 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 386 140 $ Poids 72 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 396 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 356 961 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.