3091 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 129,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536329354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
94068536329354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 709 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 350 781 $ Poids 68 % |
| 4 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 377 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 450 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 605 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 531 $ Poids 63 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 922 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 213 666 $ Poids 62 % |
| 7 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 613 m · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 455 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 296 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 505 377 $ Poids 62 % |
| 9 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 582 m · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 324 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 381 970 $ Poids 56 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 137 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 446 078 $ Poids 54 % |
| 12 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 230 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 645 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.