3087 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 218 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536329452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48463
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
94068536329452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 327 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 286 $ Poids 90 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 449 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 368 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 281 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +1 705 $ | 362 449 $ Poids 85 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 362 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +22 928 $ | 338 803 $ Poids 85 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 548 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 368 433 $ Poids 84 % |
| 7 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 456 422 $ Poids 84 % |
| 8 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 589 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 364 674 $ Poids 83 % |
| 9 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 685 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 881 $ Poids 80 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 629 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 305 428 $ Poids 78 % |
| 11 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 666 m · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 400 139 $ Poids 77 % |
| 12 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 903 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.