3083 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 198 m² · constr. 1964 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 171 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536329480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068536329480000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 382 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 352 340 $ Poids 53 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 292 $ Poids 33 % |
| 3 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 802 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −30 376 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 586 462 $ Poids 24 % |
| 4 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 191 $ Poids 16 % |
| 5 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 643 681 $ Poids 16 % |
| 6 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 126 $ Poids 15 % |
| 7 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 500 $ Poids 13 % |
| 8 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 223 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 560 227 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.