3058 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 107,2 m² · constr. 1971 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 233 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536329924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48467
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
94068536329924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 174 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 288 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 401 942 $ Poids 95 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 269 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 990 $ Poids 89 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 427 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 395 021 $ Poids 87 % |
| 5 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 396 155 $ Poids 86 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 191 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 341 212 $ Poids 86 % |
| 7 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 087 $ Poids 84 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 663 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 325 750 $ Poids 79 % |
| 9 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 474 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 490 286 $ Poids 76 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 398 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 398 587 $ Poids 73 % |
| 11 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 394 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 386 621 $ Poids 73 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 357 497 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.