3025-3027 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 171,7 m² · constr. 1955 · terrain 5 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 580,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536332435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48468
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068536332435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 289 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 314 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 218 313 $ Poids 71 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 331 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 132 491 $ Poids 66 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 509 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 457 150 $ Poids 52 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 354 $ Poids 33 % |
| 7 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 107 $ Poids 30 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 341 109 $ Poids 30 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 972 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 457 002 $ Poids 23 % |
| 10 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 814 $ Poids 21 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 380 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 2143, rue de Calais, Saguenay 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 657 $/m²) 150,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 428 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.