3019 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
371 100 $
Autre · constr. 1984 · terrain 3 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
3243
Usage
Industrie de la tôlerie pour ventilation
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 283 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536332913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
48469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
94068536332913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 171 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 150 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 68 % |
| 3 | 3029, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-02 · 203 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +3 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 707 $ Poids 67 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 290 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 409 816 $ Poids 66 % |
| 5 | 2246, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-07-13 · 407 m · Vendu 250 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 2244, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-25 · 407 m · Vendu 295 500 $ Ajust. marché +3 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 226 $ Poids 64 % |
| 7 | 2250, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-06-02 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 234 626 $ Poids 64 % |
| 8 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 624 822 $ Poids 63 % |
| 9 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 486 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 369 170 $ Poids 62 % |
| 10 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 437 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 382 359 $ Poids 61 % |
| 11 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 332 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 591 m · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 348 617 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.