3033 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 93,1 m² · constr. 2010 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536333050500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
94068536333050500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 34 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 375 162 $ Poids 97 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 58 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 335 919 $ Poids 95 % |
| 3 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 510 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 522 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 537 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 276 954 $ Poids 87 % |
| 5 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 370 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 347 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 540 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 233 218 $ Poids 84 % |
| 7 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 533 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −4 573 $ | 327 444 $ Poids 83 % |
| 8 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 396 355 $ Poids 81 % |
| 9 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 450 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −8 845 $ | 628 875 $ Poids 79 % |
| 10 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 432 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 357 605 $ Poids 78 % |
| 11 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 355 449 $ Poids 77 % |
| 12 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 547 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 222 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.