3035 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 89,4 m² · constr. 2010 · terrain 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536333050500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69223
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
94068536333050500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 36 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 367 531 $ Poids 99 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 59 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 126 $ Poids 99 % |
| 3 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 540 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 271 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 373 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 904 $ Poids 86 % |
| 5 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 511 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 511 685 $ Poids 85 % |
| 6 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 536 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −4 573 $ | 321 233 $ Poids 84 % |
| 7 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 435 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 804 $ Poids 81 % |
| 8 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 562 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 392 990 $ Poids 79 % |
| 9 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 543 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 228 633 $ Poids 78 % |
| 10 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 452 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −17 962 $ · Ajust. âge −8 845 $ | 617 416 $ Poids 74 % |
| 11 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 441 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 353 730 $ Poids 74 % |
| 12 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 348 194 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.