3003 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 88,5 m² · constr. 2011 · terrain 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,3 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 168 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536333285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62852
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
94068536333285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 23 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 0 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 99 % |
| 3 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 340 900 $ Poids 86 % |
| 4 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 567 m · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 271 281 $ Poids 85 % |
| 5 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 511 788 $ Poids 82 % |
| 6 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 514 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 391 137 $ Poids 82 % |
| 7 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 555 m · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −3 049 $ | 321 246 $ Poids 82 % |
| 8 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 350 774 $ Poids 80 % |
| 9 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 555 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge −3 588 $ | 228 713 $ Poids 75 % |
| 10 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 444 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 353 630 $ Poids 75 % |
| 11 | 4045, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-11-28 · 490 m · Vendu 589 650 $ (6 194 $/m²) 95,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 573 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −5 896 $ | 617 577 $ Poids 71 % |
| 12 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 348 329 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.