2987 Rue RUBIS · Saguenay
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 255,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 388 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536333469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
94068536333469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 855 m · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 642 117 $ Poids 22 % |
| 2 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +42 350 $ · Ajust. âge +30 793 $ | 745 968 $ Poids 15 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 319 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 431 622 $ Poids 11 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 432 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 855 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −66 327 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 966 870 $ Poids 7 % |
| 7 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 568 032 $ Poids 6 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +75 126 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 551 $ Poids 6 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +75 713 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 474 149 $ Poids 2 % |
| 10 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +125 052 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 964 697 $ Poids 2 % |
| 11 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −115 114 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 841 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge +24 020 $ | 363 802 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.