3176 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 96,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 235 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536334148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48470
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068536334148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 97 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 366 855 $ Poids 93 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 218 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 343 463 $ Poids 89 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 324 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 406 $ Poids 88 % |
| 4 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 737 $ Poids 86 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 596 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 370 569 $ Poids 83 % |
| 6 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 645 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 217 924 $ Poids 81 % |
| 7 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 501 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 537 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 309 881 $ Poids 78 % |
| 9 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 020 $ Poids 77 % |
| 10 | 4063, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-07-06 · 750 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 500 $ Poids 77 % |
| 11 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 720 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 172 $ Poids 77 % |
| 12 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 787 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 627 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.