3184 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 133,8 m² · constr. 1966 · terrain 4 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 228,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 280 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536334598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48472
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
94068536334598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 833 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 072 $ Poids 73 % |
| 2 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 285 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 222 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 604 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 348 458 $ Poids 67 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 219 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −8 778 $ | 120 536 $ Poids 65 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 555 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 427 842 $ Poids 65 % |
| 6 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 310 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 965 $ Poids 59 % |
| 7 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 447 796 $ Poids 58 % |
| 8 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 2287, rue De Dieppe, Saguenay 2025-07-28 · 770 m · Vendu 480 500 $ (3 616 $/m²) 132,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +2 403 $ | 509 880 $ Poids 57 % |
| 10 | 2282, rue Liri, Saguenay 2025-07-07 · 665 m · Vendu 377 500 $ (3 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 436 164 $ Poids 56 % |
| 11 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 219 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 743 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 501 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.