2287 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 186 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536335117200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068536335117200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 229 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 342 977 $ Poids 97 % |
| 2 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 581 $ Poids 85 % |
| 3 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 406 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 318 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 936 $ Poids 80 % |
| 5 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 460 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 323 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 547 m · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 496 $ Poids 73 % |
| 7 | 2299, rue du Saphir, Saguenay 2026-01-30 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 563 $/m²) 89,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 345 926 $ Poids 70 % |
| 9 | 2290, rue du Saphir, Saguenay 2025-12-11 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 495 $ Poids 70 % |
| 10 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 772 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 576 $ Poids 68 % |
| 11 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 817 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 433 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 765 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 412 816 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.