2279 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 800 $
Rôle antérieur 201 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536336220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068536336220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 133 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 474 $ Poids 95 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 130 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 360 320 $ Poids 93 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 402 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 422 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 325 944 $ Poids 91 % |
| 5 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 285 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 304 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 828 $ Poids 80 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 528 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 332 275 $ Poids 78 % |
| 8 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 65 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 725 $ Poids 76 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 733 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 384 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 505 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 388 633 $ Poids 74 % |
| 11 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 215 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 349 517 $ Poids 71 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 705 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 229 327 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.