2275 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536336292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068536336292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 149 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 125 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 346 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 404 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 312 330 $ Poids 88 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 391 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 413 $ Poids 87 % |
| 5 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 489 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 373 510 $ Poids 85 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 651 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 879 $ Poids 82 % |
| 7 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 281 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 970 $ Poids 80 % |
| 8 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 460 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 768 $ Poids 79 % |
| 9 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 719 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 221 147 $ Poids 77 % |
| 10 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 437 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 511 $ Poids 76 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 332 581 $ Poids 76 % |
| 12 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 423 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.