3026 Rue SAINTE-MARIE · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536336528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
94068536336528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 212 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 392 874 $ Poids 94 % |
| 2 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 337 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 464 $ Poids 93 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 133 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 020 $ Poids 93 % |
| 4 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 398 314 $ Poids 92 % |
| 5 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 274 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 642 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 328 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 452 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 338 515 $ Poids 80 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 649 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 391 874 $ Poids 79 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 431 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge +25 313 $ | 395 383 $ Poids 76 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 149 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 383 735 $ Poids 76 % |
| 11 | 2961, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-08-22 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 286 $/m²) 98,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 356 017 $ Poids 70 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 682 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 772 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.