2272 Rue SAINT-BONIFACE · Saguenay
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 804,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 800 $
Rôle antérieur 190 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536336643900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48486
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068536336643900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 185 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 373 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 154 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 349 148 $ Poids 91 % |
| 3 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 453 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 376 344 $ Poids 88 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 381 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 315 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 478 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 231 $ Poids 83 % |
| 6 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 376 379 $ Poids 82 % |
| 7 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 335 248 $ Poids 80 % |
| 9 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 677 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 896 $ Poids 79 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 858 $ Poids 77 % |
| 11 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 376 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +20 062 $ | 346 126 $ Poids 76 % |
| 12 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 756 m · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 218 420 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.