3028-3030 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 202,3 m² · constr. 1970 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536337378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48491
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94068536337378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 301 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 365 254 $ Poids 49 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 904 $ Poids 35 % |
| 3 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 942 m · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 591 882 $ Poids 23 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 393 247 $ Poids 21 % |
| 5 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 423 357 $ Poids 15 % |
| 6 | 1873, rue des Camélias, Saguenay 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 970 $/m²) 192,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 770 726 $ Poids 12 % |
| 7 | 1832, rue des Campanules, Saguenay 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 668 $/m²) 185,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 567 $ Poids 11 % |
| 8 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +62 568 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 907 $ Poids 9 % |
| 9 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 594 $ Poids 8 % |
| 10 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 968 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 566 482 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.