3043 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 95,2 m² · constr. 1965 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536337621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48492
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
94068536337621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 406 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 367 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 183 $ Poids 89 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 340 137 $ Poids 88 % |
| 4 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 562 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 326 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 307 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −13 649 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 306 682 $ Poids 83 % |
| 6 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 555 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 343 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 343 $ Poids 82 % |
| 7 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 900 $ Poids 81 % |
| 8 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 299 399 $ Poids 81 % |
| 9 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 158 $ Poids 80 % |
| 10 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 322 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 338 130 $ Poids 80 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 668 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −12 978 $ | 367 088 $ Poids 79 % |
| 12 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 361 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.