2237 Rue SAINT-PHILIPPE · Saguenay
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 272 $/m² · 164,6 m² · constr. 1967 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 196 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536337917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48495
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
94068536337917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 388
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 331 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 440 $ Poids 84 % |
| 3 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 298 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −8 151 $ | 133 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 731 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 471 042 $ Poids 54 % |
| 6 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 796 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 401 424 $ Poids 48 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 386 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 384 724 $ Poids 44 % |
| 8 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 242 039 $ Poids 41 % |
| 9 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 098 $ Poids 40 % |
| 10 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 446 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 561 430 $ Poids 37 % |
| 11 | 2240, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-04-01 · 376 m · Vendu 350 000 $ (2 570 $/m²) 136,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +36 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 043 $ Poids 35 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 471 079 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.