3044 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 101,5 m² · constr. 1965 · terrain 699,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 198 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536338106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48497
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94068536338106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 207 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 316 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 198 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 350 534 $ Poids 94 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 352 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 93 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 549 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 329 767 $ Poids 87 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 392 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +15 188 $ | 378 316 $ Poids 85 % |
| 7 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 275 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 323 311 $ Poids 84 % |
| 8 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 495 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 374 059 $ Poids 84 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 337 408 $ Poids 80 % |
| 10 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 403 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 243 $ Poids 79 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 560 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge −12 978 $ | 379 661 $ Poids 76 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 829 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.