3032 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536338191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48500
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
94068536338191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 244 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 317 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Jude, Saguenay 2026-05-15 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 095 $ Poids 95 % |
| 3 | 2264, rue Saint-Gall, Saguenay 2026-03-31 · 156 m · Vendu 335 000 $ (3 300 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 351 475 $ Poids 94 % |
| 4 | 3160, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-05-25 · 302 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 375 705 $ Poids 93 % |
| 5 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 568 m · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 475 $ Poids 85 % |
| 6 | 3026, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2025-12-15 · 330 m · Vendu 312 000 $ (2 997 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 324 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 544 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 374 941 $ Poids 84 % |
| 8 | 2293, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2025-11-13 · 362 m · Vendu 480 000 $ (4 647 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 283 $ Poids 81 % |
| 9 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 401 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 379 569 $ Poids 80 % |
| 10 | 2291, rue St-Philippe, Saguenay 2025-09-05 · 258 m · Vendu 350 500 $ (3 207 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 478 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 367 631 $ Poids 73 % |
| 11 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 338 755 $ Poids 72 % |
| 12 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 735 m · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 685 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.