3033 Rue SAINT-ETIENNE · Saguenay
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 83,6 m² · constr. 1962 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536338477400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48502
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068536338477400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Sainte-Marie, Saguenay 2026-06-11 · 308 m · Vendu 341 000 $ (4 118 $/m²) 82,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 333 307 $ Poids 95 % |
| 2 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 336 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 266 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +10 031 $ | 315 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 421 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 694 $ Poids 80 % |
| 6 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 599 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 452 $ Poids 78 % |
| 7 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 300 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 3003, rue du Rubis, Saguenay 2026-06-15 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 672 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 601 $ Poids 76 % |
| 9 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 582 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 327 $ Poids 76 % |
| 10 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 720 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 369 $ Poids 75 % |
| 11 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 604 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 284 643 $ Poids 75 % |
| 12 | 3015, rue du Rubis, Saguenay 2026-07-10 · 709 m · Vendu 370 000 $ (4 125 $/m²) 89,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 419 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.